Купить недвижимость в Германии

Процесс покупки объекта недвижимости в Германии состоит из нескольких этапов:

Подбор и просмотр объекта

Беседа со специалистом, подбор и просмотр объекта, соответствующего поставленным целям и задачам (проживание, сдача в аренду).

Нотариальное оформление сделки

Покупатель может присутствовать в нотариате лично или найти доверенное лицо. Доверенность должна быть оформлена у немецкого нотариуса. При формлении у российского нотариуса она должна быть переведена на немецкий язык.

Резервирование объекта

Соглашение о резервировании может быть устным или оформленным нотариально.

Финансирование объекта

Оплата может производиться напрямую на счет продавца или через трастовый счет нотариуса (Notaranderkonto).

Проверка объекта

Юридическая, налоговая и техническая проверка объекта недвижимости на возможные риски. Она необходима при покупке старых объектов и объектов, находящихся в процессе строительства.

Приём-передача объекта
Подписание акта приема объекта недвижимости.
Договор

Подготовка договора купли-продажи. В нём должны быть учтены не только интересы продавца, но и покупателя.

Вступление во владение недвижимым имуществом

Покупатель официально становится владельцем жилья только после занесения записи в Поземельную книгу (Grundbuch).

Появились вопросы? Узнайте подробнее о покупке недвижимости в Германии!

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Германии (Kaufnebenkosten)

Вне зависимости от вида приобретаемой недвижимости, следует помнить, что ее стоимость вырастет на 8-10%. Обязательные статьи расходов при покупке недвижимости:

Услуги нотариуса

При совершении сделки купли-продажи недвижимости в Германии, услуги нотариуса оплачиваются покупателем. Стоимость услуг нотариуса составляет 0,8-1% от стоимости недвижимости.

Услуги суда

Госпошлина в размере 0,4% за занесение данных собственника в госреестр.

Налог на покупку

Налог на земельный участок (от 3.5% до 6,5% стоимости недвижимости в зависимости от федеральной земли)

Услуги риэлтора

Стоимость услуг маклера вариирует в зависимости от цены недвижимости и федеральной земли. В среднем услуги риэлтора составляют 3,5-5,95% от стоимости недвижимости.

В Германии даже иностранцы, не являющиеся гражданами ЕС, могут оформить ипотеку на довольно выгодных условиях. Чтобы получить ипотечный кредит, необходимо иметь декларацию о доходах и выписку из банковского счета о том, что собственный капитал составляет не менее 50% стоимости покупаемой недвижимости. Срок оформления банковского кредита на покупку недвижимости в Германии составляет от 4 недель.

Чтобы переехать в Германию, необходимо иметь собственное жильё в этой стране. Хотя следует помнить, что приобретение любой недвижимости не даёт права на получение вида на жительство, но позволяет получить мультивизу, которая позволяет находиться на территории страны 183 дня в течение календарного года.

Узнайте подробнее о покупке недвижимости в Германии!

Следите на нашими новостями в соцсетях