Купить квартиру в Германии

У кого можно купить квартиру в Германии? Вариантов всего три: у владельца, маклерской службы, фирмы-владельца или застройщика. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки. В 98% объектов Германии продаётся через маклеров, лишь незначительная часть собственников предпочитает продавать объект самостоятельно.

Процедура покупки в Германии

Покупка квартиры в Германии состоит из следующих этапов:


Выбор объекта недвижимости

Осмотр и бронирование

Подготовка и подписание нотариального договора, составленного на

немецком языке

Оплата по нотариальному договору
Переход права собственности
Внесение объекта недвижимости в поземельную книгу

Расходы при покупке квартиры в Германии

На что нужно обратить внимание перед приобретением квартиры В ФРГ, и какие дополнительные расходы

несёт покупатель при покупке объекта и оформлении его в собственность?

  • Налог на покупку. В Германии он составляет от 3.5 до 6.5% в зависимости от того, в какой Земле приобретается объект. Самые низкие налоги – в Баварии, Саксонии, Гамбург, а самые высокие – Бранденбург, Северная Рейн-Вестфалия, Саарланд. Этот налог уплачивается в финансовое ведомство, и напрямую не влияет на оформление объекта в собственность.
  • Маклерские услуги. Размер маклерского гонорара зависит от Земли, в которой находится квартира и составляют от 3до 7% стоимости квартиры.
  • Услуги нотариуса. Составляют 0.8-1.5% стоимости объекта.
  • Государственные пошлины за внесение в Поземельную Книгу. Зависят от стоимости объекта и могут составлять от 100 до 600 евро.

После покупки недвижимости собственника ждут следующие расходы:

  • Hausgeld. В домовые расходы входят все коммунальные платежи, расходы на коммунальные услуги, вывоз мусора, оплата управляющей компании и управдома (Hausmeister).
  • Электричество оплачивается отдельно и стоит около 70 евро в месяц.
  • Ежегодный налог на владение недвижимостью рассчитывается по специальной формуле.

Получить предложение по покупке квартиры в Германии

Следите на нашими новостями в соцсетях